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第一千四百一十八章 简单粗暴

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对视了下,微微皱眉,然后看向了喝着咖啡,表情淡然的安迪史密斯。

    “咳,史密斯先生,我们那栋房产,可不止五百万美元,这个价钱。。。”说着,微微摇了摇头,不过最后还是本能的看了一眼桌上的五百万美元。

    “尽管2006,2007年美国商业地产价格持续上涨,但进入今年后就开始暴跌,地产价格又跌回2005年的水平。

    其中仅今年10月份,美国商业地产价格就比9月下跌了2.2%。与2007年10月的峰值相比,美商业地产价格已下挫超过16%,美国的房地产泡沫已经破灭了,这栋门店,我是准备扩展星巴克业务的,所以才会在这个时候购买。

    根据西雅图当前的投资回报率ROI,CapRate,净现金收入,DSCR 等来综合评定,五百万无疑是个非常合理的价格,漫天要价和开出低价,有这些数据在,根本就没有意义。

    我很有诚意,你们同意,我们马上完成交易!

    “好吧,史密斯先生,您可以稍等一会儿吗?我们需要问询一下其他股东的意见,说实话,这真的有些突然。”

    “没问题,请便。”

    安迪微笑着放下手中的咖啡杯,做了个请的手势。

    “实在抱歉,请您稍等,我们很快就回来。”马特波莫一脸歉意的站起来,带着身边的两人微微点头示意后,快步走出会议室的大门,路过那一堆美元时,都不自觉的瞥了一眼。

    安迪心中不由暗笑,要知道,在美国,除了du贩,很少有人能拿出大笔的现金,就算是一般的中产家庭也不一定能够拿出1000美元的现金,美国人已经习惯了使用支票及信用卡,所以,哪怕是这些人,恐怕也很久没有看到这么多美元推在一起了。

    其实,这笔交易,自从对方看到现金,把所谓的非卖品抛到脑后时,安迪知道,已经差不多成功了,因为他给出的这个价格,确实是非常的公道。

    派克市场,毕竟不是在西雅图商业最繁荣的南湖联盟区,年轻时尚街区的国会山区,标准富人区的皇后安妮区,反而是在没有什么住宅的工业区。

    五百万的价格,也是因为那栋房产的占地面积,金融危机肆虐之下,美国房地产连连暴跌,未来不知需要多少年才能复苏,作为一家专门搞地产投资的信托公司,绝对会做出聪明的抉择。

    安迪端着咖啡杯,一边舒服的靠在老板椅的椅背上,一边嘴角带着淡淡的微笑轻啜着杯中的咖啡,经过两年的适应,他已经彻底爱上咖啡这种饮料了。

    一杯咖啡见底,安迪刚刚放下咖啡杯,会议室的大门就被推开,马特波莫一脸微笑的带着两人返回,重新入座。

    “好吧,史密斯先生,我们同意这笔交易。。。”

    “明智的抉择!这是双赢,合作愉快!”安迪英俊的脸上淡笑不变,语气中充满了自信,一副本就该如此的模样,伸手和马特波莫握了下手。

    马特波莫也是点头笑了笑,“合作愉快!”

    双方达成共识,两边的律师快速凑在一起准备查验合同和资料,而安迪的保镖们也上前重新打开皮箱,把一摞摞的美元快速装回箱子中,跟着奥特莱斯房地产信托公司的财务人员去外面验钞。

    马特波莫则是陪着安迪有说有笑的闲聊着,半小时后,双方在律师的见证下签署了房产转让合同,沃尔沃汽车经销商也赶了过来,有些懵逼的重新签署了和新房东的租赁合同。

    临走时,更是被安迪的一句“来年要涨房租了!”给差点噎死。。。

    被马特波莫拒绝过两次的霍华德舒尔茨在得知,年轻的董事长只用了一个半小时就把这栋‘非卖品’用五百万现金买下后,惊讶的连连苦笑。

    简单粗暴,却效果显著,用现金砸倒了对方!
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