第289章 好吃不过饺子，好玩不过……

    ，重生之逆袭芳华

    现实中不乏这样的事例，大家都知道某个物件会升值，在这样的情况下，该物件的市场价必然会随之暴增，而最终以高价拿下的人，未必就能够如愿找到接盘侠了。

    毕竟，这样的高价并非人人都能接受，如果市场行情因为某个变故而下滑，那么高价入手的人，就会面临很长一段时间内无法变现的危机。

    如果是一般的收藏物品倒也罢了，大不了收藏者把它留在自己手上，等着日后升值后再出手，反正也不需要支付额外的费用。

    但地皮可不同。

    一方面，一般地方都会有配套政策，一旦拿地之后两年内不开发不适用，地方上是有权收回的；另一方面，房产公司不同于个人，需要养活一大帮的人，单是人工费用就是一笔不菲的支出，谁也不能保证土地的增值能够填不上这几年人工的支出。

    郑亚军立即明白了马光明的意思，所以一时间被噎住，什么话都说不出来。

    马光明也不想让郑亚军太难堪，毕竟除了他之外，别人的确很难想到这一点。

    “哥，”马光明拍着郑亚军的肩膀，“我们回过头来想想，我们大明房产一开始之所以能够低价拿到阳江新区第一地块，还不是因为大家都不看好这里？所以我们低价拿了地，趁着新区开发的东风，才赚到了第一桶金。”

    “然后，同样是在阳江，拿了地之后，分出住宅地块给张爱东的阳城地产，才有了建设阳江大明广场的本钱。”

    “再然后，阳江低价暴涨，新阳甚至以过亿的价格拿地，但没想到遇到了楼市变冷，我们也是趁他们青黄不接的时候，才完成了对他们的收购，然后趁着楼市回暖的时机，赚了一笔。”

    郑亚军不住地点着头，他虽然比马光明年长好几岁，但这些年来，随着他跟马光明接触的次数越来越多，他越发感觉到马光明在生意场上的见识，反而要超越他许多许多。

    他当然想不明白，也不想去搞明白这一切的缘由是什么，但做生意逢低买入，遇高卖出是个铁的规则。

    这个基本的常识他还是知道的。

    只是，安州城南不适宜发展了，难道安州城东就不是众矢之的了？

    要知道，安州市的规划是写明了的，向南向东，西边北边只是优化而已。

    所谓优化，也只是一个说辞，如果南面东面土地没卖出高价，安州市也没钱去优化西北片区。

    所以，安州城南固然是热点所在，但东面也不是冷门。

    既然不是冷门，那么想要以低价买到东面的地，然后高价卖出，也是可能性不大的事情。

    但郑亚军没有直接说，他现在觉得，马光明的很多判断，在当时他看来都是不可思议，或者都是觉得比较奇怪的，但最终的结局却都是朝着好的方向发展，而且都取得了不错的结果。

    所以，他尽管现在还是有些不能够理解马光明的判断，却也聪明地知道，这时候还是不要过早发表议论为好。

    马光明看出了他的小心思，笑道：“哥，我也是瞎猜而已，只是我觉得，安州正东面发展得也还行，但是，紧靠建成区的那片区域为什么一直空在那里？而新年拍卖计划却安排在那片区域的南侧？”

    郑亚军笑了笑：“我昨天听孙总说，你提出了一个蛙跳理论，说不定安州市现在也是采取的蛙跳战术呢？”

    一个城市在拓展建成区面积的时候，通常情况下采取摊大饼的模式，沿着建成区往外围拓展，但也有不少是采取的蛙跳模式，即跨过一片区域开发，然后这片区域等着升值。

    马光明知道安州市其实也差不多采取的类似策略，只不过他在这个区域并不打算对外出售，用来盖住宅楼，而是准入安排进两到三个高校。

    两到三个高校所需要的面积自然不小，所以将其南侧的地块拿来出售，对于大家而言就显得有些难以接受，觉得一大块地方不开发，反而跳过去开发远处的地块，安州市决策人脑子是有问题。

    事实证明，不要轻易觉得别人很愚蠢，因为那样会显得自己很愚蠢。

    能够做到安州市的主要负责人，头脑能笨到大家都觉得笨的地步？

    “你只知其一，不知其二。”马光明直接指出他的问题所在，“蛙跳战术，是指跳过去直接占领一个新的地方，但绝对不是说跳过去的地方就一文不值，相反地，正是因为跳过去的地方很宝贵，所以才会用蛙跳战术，来包围这个地方。”

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