关灯
护眼
字体:

312、这年房地产一点都不暴利!

首页书架加入书签返回目录

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”

    老妈子依旧惊喜道:“我知道,我知道,李先生,我会遵守纪律的!”

    “呵呵,来这里没有纪律,老板我也很少来这里一趟,平时呢,小和尚需要什么,提出什么,你都主动汇报给李叔,让他去办,办不了,我再出面!”老流氓说到这里,又蹲了下来,用藏语道:“小师父,习惯吗?”

    “吐吉切!”小和尚微笑道。

    当然是“谢谢”的意思!

    老流氓笑了笑,站了起来,又交待几句,离去。

    一年一度的十一长假到了,蓝茵集团当然也放假了,老流氓三人呢?当然不想再出去探险旅游,就算再过这样一玩一个月的生活,也得隔上一年半载的吧?

    要劳逸结合,而且劳动时间要远远多于休息时间,这样的生活才充实!

    这是三人都有的想法的。

    凡事有个度,多了就会累,就算身不累,心却累!

    不过李母一个电话打来,让老流氓必须带着两女回江宁一趟,既然母亲大人有命令了,老流氓只得遵从,于是又去采购,给众人准备一下礼物,长假的第二天,十月二号,老流氓和两女就下了飞机,一出江宁机场的接机口,李千骏、李涵以及两个男保镖就在等着。

    来接的车当然是奥迪a8,以及一辆凯迪拉克suv;

    奥迪a8,开车的当然是李千骏,老流氓坐副驾驶座,李涵和她的两位嫂子坐后座。

    “怎么样,大哥,母亲喊我们回来,是不是你也快成正果了?”老流氓笑道。

    李千骏当然找到女朋友了,否则说出去让人笑话,地产公司老板的大公子,相貌身材都不错,竟然还是光棍?

    李涵忙快嘴道:“二哥,大哥有了,嘻嘻,不过还是个大学生,南大的,哼,才大一呢!”

    老流氓看着李千骏带有羞涩的老脸,笑道:“不错嘛,大一也好啊,是不是美女啊?”

    李涵又道:“哼,反正我不觉得有这两个嫂子漂亮,她,哼,我看她有些娇生惯养的!”

    杨菲儿和王子璇都笑了,后者道:“小涵,你不容许人娇生惯养一些啊?是独生女吧?”

    李千骏这时道:“是的,今年18岁,专业是中文系的,家就是江宁的,父母都是高级知识分子,大学教授。”

    杨菲儿道:“中文系也不错啊!”

    “哼,就是上次和老爸大哥一起去新加坡时那位女翻译的表妹!”李涵又道。

    老流氓听着老妹的语气,乐道:“你哼什么啊,这个嫂子真要嫁进来,如果真和你有矛盾,我们就不让她进家门,还不好啊?”

    李千骏无奈的摇了摇头,道:“小涵啊,别乱想了,小雪不是一直在讨好你吗?你干嘛不接受她呢?”

    李涵笑道:“我没有讨厌她啊,只是看不惯她有的时候在我们老妈面前表现出娇生惯养的样子。”

    杨菲儿笑道:“人才18岁嘛,18周岁还是?”

    “19啦!”李涵抢着道:“全名叫韩晓萱,小名小雪,嘻嘻!”

    老流氓一听,奶奶的,大哥的宿命也改变了,前世后几年他的媳妇哪是这个啊?

    “大哥才23岁嘛,找一个19岁的也挺合适的!”老流氓笑道。

    晚上,家宴;

    老流氓的爷爷,外公外婆当然是住得舍不得走了,毕竟别墅很大嘛,别墅小区的活动空间也非常大,不存在住公寓房的拥挤感。

    外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥,挤满了一大桌子。

    当然,那位“小雪”也来了,90分左右的美女,身高1米65左右,皮肤真的很白很嫩,浑身透出一股灵秀气。

    让老流氓一见,马上想起了日本的那位琼宫织雪,只是这位东洋美女在整体身材相貌以及气质上,还要胜过这位“小雪”一筹,达到了95分的标准。

    李母显然是最开心的,最开心什么?最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”!

    酒足饭饱之后,老流氓又来到了李父的书房里;

    “唉,你奶奶要是没有那么早死,估计今天一定很开心了!”李父怅然道。

    当然,儿子都是和母亲更亲一些的,李父有此想法也属正常。

    “伤心的话不提了,那块400亩的地皮,既然是示范小区,就让我们蓝茵好好设计一下吧,宁可这次少赚点钱,也让人知道,绿茵地产的房子是一流的!”老流氓道。

    “这次用9亿把地皮买了下来,价格还是高了点啊,我们被当地的地产商夹击了!”李千骏也道。

    李父显得有些不开心,道:“400亩,如果建筑面积达100万平方米的话,都得是高层建筑,年底开盘,期房,在你们学校附近那个地盘,估计也就买2400-2600之间,我们取2500为均价,就是25亿的销售收入,建筑成本呢,如果建筑质量要体现一流的话,高层的建筑成本一平方大概在1200左右,这样一来,就得有12亿左右的建筑成本,外加9亿的地皮,花去了21亿。目前的营业税是5.5%,又要扣去1.4亿左右,剩下的利润只有2.6亿,利润呢,还要扣去30%的利税,我们开发这个项目,只有1.8亿的利润,呵呵,为此,我们已经一次性付出了9亿的地皮款,还得准备最少60%的建筑款,也就是要花去7个来亿的建筑款,这样相当于我们一次性拿出了16个亿,最后利润只有1.8亿,唉,谁说房地产是暴利啊?”

    老流氓摆了摆手,笑道:“暴利,呵呵,现在不是暴利,以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛!这个地块还是不错的,五年左右,应该能涨到4500一平方,6到8年,会涨到了5500,当然,这和沪海以及京城的房价相比,还是差远了。”

    李千骏道:“刚说的1.8亿,还不包括打点的费用呢,也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有,我们考察了下,你们学校附近,现在不怎么流行建20层以上的高层,如果建9层到11层左右的小高层,建筑面积一下子要压缩一半,妈的,这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮,被当地的开发商夹击,最后涨到了9个亿,拍卖的土地局官员,笑歪了嘴。”

    “如果是向银行贷款,还得付出最少6%的年利率,除非我们绿茵地产只想干这一票,否则利息一分少不了。两年下来,白给政府和银行打工了!”李千骏不忿道。

    老流氓笑道:“呵呵,所以开发商喜欢囤地皮啊,现在这块400亩的地,囤三年,再开发两年,到时城市建设兴起了高层,我们就直接建高层,建到100万平方米,
上一页目录下一章

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”