第107章 烂尾楼分析

进行了破坏，不得不拆除了重新建设。还有施工方的设备因为停工撤出施工现场，现在也需要重新进行搭设，这也是非常大的一笔费用。这样就很可能导致这个项目后续的建设不能为开发商带来比较好的收益，甚至会出现亏损的现象，开发商为了自己的利益，就有很大可能放弃项目继续建设的，这就出现了烂尾的情况。”

    唐糖站起来说道：“，赵会长的分析非常有道理，不过有些缺失，我来对烂尾楼出现的原因进行补充一下。一个项目的后续建设不能为开发商带来收益不应该是开发商放弃继续建设的原因，这里面有其他因素存在的。一栋建筑封顶后，还需要花大量的建筑费用的。如果一个项目的营销工作做得非常好，项目的品质也非常好，这个项目建筑封顶后没多久就可能出现房屋基本售卖完毕的情况，开发商也就拿到了绝大多数的房款，后续的建设费用对开发商而言肯定是不经济的。如果单从开发商逐利这方面来看，开发商就会转移售卖房款，不会继续对项目进行建设了，这样它的利益才是最大的。”

    “不过现实中基本没有这种情况发生的，每个开发商都有做人的底线，也是比较良善的，没有因为收到了售房款而停止项目的建设，而是按照合同的约定建设完了所有的房屋，交给了购房人满意的房屋。至于有些开发商出现了烂尾楼的现象，很大可能是自己的资金周转不灵，出现了比较大的缺口。即使后来有了足够的资金，由于项目停工时间非常久的原因，会让开发商淡化对这个项目的责任，在后续的建设对这个项目没有收益的前提下，会继续暂停对这个项目的建设，将公司的资金用于其他有收益的项目的。所以，一个项目是否会烂尾，不仅仅是开发商自己资金不足的缘故，还涉及到人性的一面，时间拖得越长，越会对开发商产生不好的影响。各位同学可以设身处地想一想，如果你是开发商，是愿意将资金投入到新的项目赚取利润，还是投入到以前的没有收益，甚至会亏损的项目，当然这个项目的完成会给你卸掉一部分责任？”

    赵启学说道：“唐糖副会长的观点非常独到，这确实是我和各位同学非常容易忽视的问题。责任对每个人都非常重要，可能各位同学都没感受到自己身上有什么样的责任。当我们应诺某一人，我们其实就肩负了一份责任，像我们大学生，进入大学读书，就肩负了好好学习，完成各位老师布置作业的责任。我们今天在这里讨论烂尾楼的问题，就有责任尽量地发挥自己的才智来解决这个问题，这也是我们各位的一项责任。当然每个人对责任的认知程度是不一样的，对事情的态度也会有非常大的差别，而且还会因为时间的关系，将自己的责任变得越来越淡，越来越模糊，甚至有消失的情况发生。我们的大学生刚进入大学，基本上都是带着满腔的热情进行学习的。可是随着时间的流逝，周围环境的影响，有的同学可能会忘却自己学习的初衷，慢慢熄灭了自己学习的热情，导致自己的学习不努力，出现成绩下滑的现象。话题有些说偏了，回过头来，我们在思考解决烂尾楼的同时，先来考虑一下怎样避免购买到烂尾楼吧，各位同学请积极发言。”